Компания Wildberries-Rus купил у ВТБ офис «Открытия» за 11-13 млрд рублей. При этом она продолжает строить собственную башню в Москве-Сити, куда по планам она переедет к 2031 году. Между тем, ущерб от сгоревших складских мощностей приблизился к 100 млрд. Потери селлеров оцениваются в три раза выше.
Фото: Аnadolu Ущерб от атак украинских дронов оценивается под 100 млрд руб, а восстановление займет много месяцев
Елена Иванова
Война — войной, а покупка офисных зданий для Wildberries — по расписанию
Компания Wildberries выкупила офис бывшего банка «Открытия» у ВТБ за 11-13 млрд руб, пишет «Коммерсант». После объединения маркетплейса Wildberries и оператора наружной рекламы Russ штат бэк-офиса резко вырос. Компании потребовалось единое централизованное пространство для размещения новых масштабных подразделений.
Офис штаб-квартиры «Открытия» на Летниковской улице имеет общую площадь 24 400 кв. м. Рыночная стоимость квадратного метра оценивается экспертами в диапазоне от 315 000 до 553 000 рублей. Офис располагается в Замосковречье недалеко от Павелецкого вокзала. Речь идет об 11-этажном здании класса А с подземным и наземным паркингом, оснащенным современной инженерией.
Это не последнее приобретение офисной недвижимости компанией Wildberries. Она продолжает строительство собственной башни в Москва-Сити общей площадью 231 тыс. кв. м, в которую сотрудники переедут в 2031 году.
Для непросвещенной публики такие приобретения на фоне колоссального ущерба основному бизнесу выглядят как пир во время чумы. Неужели офис в центре столице — это первая необходимость маркетплейса, без которого нельзя было обойтись? Или это несчастливое стечение обстоятельств?
Фото: Market power Маркетплейс купил офис за 10-13 млрд рублей в центре Москвы
Сделка не ко времени?
Договор купли-продажи был подписан в июне, а переход права собственности официально зарегистрирован в Росреестре. По сообщениям участников рынка, сотрудники штаб-квартиры покупателя уже начали переезд в этот комплекс.
Сделка на Летниковской улице была полностью закрыта, поэтому Wildberries не смогли бы от нее отказаться, не понеся финансовые и юридические потери. Обоснование покупки тоже имеет свои резоны. После объединения маркетплейса Wildberries и оператора наружной рекламы Russ штат резко вырос. Компании потребовалось единое централизованное пространство для размещения новых подразделений.
Однако неудобные вопросы остаются. Может ли себе позволить компания потратить 10 млрд рублей на красивый офис в центре Москвы, когда потери об бизнеса исчисляются десятками миллиардов, и под бомбы попало 22% мощностей?
Понятно, что расторжение сделки имело бы последствия для Wildberries. Односторонний немотивированный отказ после подписания договора повлек бы за собой удержание задатка — обычно 10–20% от стоимости, то есть от 1 до 2,5 млрд рублей — и судебные иски от ВТБ.
Однако на фоне ущерба селлерам, который сейчас предварительно оценивается в 280 млрд рублей, каждый рубль, вложенный в красивую жизнь, выглядит неуместным. Более двух сотен тысяч рублей потеряли бизнесы, кто миллион-другой, а кто и несколько тысяч, и добровольные компенсации, которые предлагает Wildberries, не покроют ущерба никогда.
На этом фоне и обращение в правительство за помощью выглядит странно. А на что, спрашивается, пойдет многомиллиардная помощь, чтобы улучшить условия работы управленцев в Москве? Помнится, что и ВТБ — банк, государству не чуждый. Почему же главный акционер не скажет своему банку не судиться до последнего гвоздя, а отпустить маркетплейс из сделки с богом? Вместо этого в прессе развернулась нешуточная кампания по оправданию сделки и объяснениями, почему Wildberries просто кровь из носа необходимо помещение по цене полмиллиона за квадратный метр.
Круги по воде: как сокращение бизнеса маркетплейса скажется на экономике ее партнеров
Финансовые сложности Wildberries вызовут цепную реакцию в экономике, потому что платформа — это и есть экономика, финансовый узел, который связывает между собой не только потребителей и предпринимателей, но и бизнес и банки. Речь идет об ухудшении кредитного портфеля таких финансовых институтов, как СБер и ВТБ. Тот же ВТБ заключил стратегическое партнерство с платформой и кровно заинтересован в том, чтобы селлеры как можно быстрее отошли от шока и вернулись к делам.
Проблемы маркетплейса не могут не сказаться и на рекламном рынке страны. Wildberries — крупнейший рекламодателем России. В 2026 году компания потратила на продвижение только в классических медиа 14 млрд рублей, больше, чем Сбер, который сократил рекламные расходы до 10 млрд. Для сравнения — рекламный бюджет «Яндекс» «всего» 56 млрд рублей. Если Wildberries сократит бюджет, а он его сократит, потому что и рекламировать сейчас особенно нечего, и это первые расходы во время кризиса, которые идут под нож, это коснется многих медийных аутлетов, которым также придется ужиматься.
Wildberries пересобирает бизнес
Последствия украинских ударов по складам Wildberries радикально изменило взаимоотношения между маркетплейсами и продавцами товаров. Сегодня уже пятый из них «Магнит» отказался отвечать за ущерб от дронов перед селлерами. Народный флер общего дела быстро выветрился. Это уже не «ваш и наш» бизнес, каждый отвечает за себя.
Тем временем «ягодки» уходят от гигантомании логистических городов и ищут по всей стране площади хранения от 200 кв м под аренду. Очевидно, так они пытаются спрятаться от налетов.
Жаль, что это стратегия не касается офисов компании. Там все по-старому — блеск и византийская роскошь.
Как говорится, красиво жить не запретишь.