Источник: ТГК «Недвижимость Москвы»
Самый дорогой офис в России сейчас продают в «Москва-Сити». За ₽11 миллиардов новый собственник получит офисный пентхаус площадью 2642 м² на вершине башни «Восток». Это 360 м над уровнем земли, что делает офис самым высоким в Европе.
Портал «Недвижимость Москвы» не указывает, кто бы мог стать покупателем супер-офиса на фоне того, что крупнейшие госкорпорации и компании испытывают дефицит средств. РЖД, например, вынуждено продавать свой новый офис в счет долгов. Вряд ли покупателем может стать иностранная фирма, большинство из которых либо покинули Россию после 2022 года, либо предпочитают не светиться лишний раз в информационном пространстве.
Между тем рынок элитной офисной недвижимости переживает период трансформации, обусловленный меняющимися потребностями арендаторов и новыми технологическими возможностями. После периода стагнации, вызванного пандемией и переходом многих компаний на удаленный формат работы, наблюдается постепенное восстановление спроса, хотя и с некоторыми оговорками. Ключевыми факторами, влияющими на современную ситуацию, являются стремление компаний к оптимизации занимаемых площадей, повышенные требования к гибкости рабочих пространств и акцент на создании комфортной и продуктивной среды для сотрудников.
Источник: ТГК «Недвижимость Москвы»
В отличие от периода до пандемии, когда престиж и статус офиса были определяющими факторами, теперь основное внимание уделяется функциональности и экономической эффективности. Арендаторы все чаще рассматривают возможность коворкинга или аренды офисов с гибкой планировкой, позволяющих адаптироваться к изменяющимся потребностям компании. Важным фактором является наличие современных инженерных систем, обеспечивающих комфортный микроклимат, качественное освещение и бесперебойную интернет-связь. Также возрастает спрос на офисы, расположенные в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, включая транспортную доступность и наличие объектов социальной сферы.