Московский складской рынок потерял от ударов украинских БПЛА более полумиллиона квадратных метров складских площадей. Поэтому эксперты предрекают рост объемов сделок до 1,5 млн кв метров. Аренда площадей также будет дорожать. В регионах восстановление спроса будет происходить еще быстрее.
Фото: ТК «Грузопоток» Удары по складам маркетплейсов могут обеспечить рост спроса и аренды
Елена Иванова
Склады горят — площади дорожают
По состоянию на конец августа, два крупнейших российских маркетплейса потеряли около двух млн кв метров складских помещений. На долю Wildberries приходится 1,5 млн кв метров, остальное — Ozon. Полностью уничтоженных мощностей значительно меньше, но в любом случае, компания по-прежнему самой богатой женщины России Татьяны Ким лишилась трети своих логистических центров.
Украинские атаки повернули тренд на складском рынке страны. Еще в первом квартале ведущие эксперты фиксировали падение спроса, снижение арендных ставок и рост вакантности.
После потери более полумиллиона кв. м площадей в Московском регионе ситуация изменилась кардинально. Аналитики компании полагают, что количество сделок по итогам 2026 года вырастет на 8%. В столице и близлежащих областях будет продано более 1,5 млн кв м.
Из-за выпадения площадей маркетплейсам понадобится не только замена, но и резервные площади. Конечно, за последние годы вокруг Москвы было построено много логистических комплексов, но из незагруженность будет падать. Если в начале года эксперты считали, что вакантность составит 10%, то теперь эта цифра снизится до 7%.
При восстановлении роста может произойти и рост ставок аренды, не исключают аналитики. Сейчас аренда большого комплекса класса А с операционными расходами составляет 1200-2005 руб/кв м в год.
Если Wildberries и Ozon начнут срочно искать площади, это спровоцирует рост аренды на 10-20%. Очевидно, что дополнительные расходы лягут на клиентов маркетплейсов.
Для замещения площадей оба маркетплейса потратят около 20 млрд рублей — без оборудования, стеллажей, сортировочных систем, персонала и переезда.
Потери от ударов по маркетплейсам приблизились к триллиону
По данным аналитика Data Insight Сергея Семко, опубликованным 26 августа в «Форбсе», потери товаров продавцов Wildberries после последних атак оцениваются в 517–580 млрд, а у Ozon — в 88,5–107 млрд. Для Ozon ущерб непосредственно складам оценен в 30–62,5 млрд .
Цифра 600–800 млрд ₽ — это не сумма денег, которую Wildberries и Ozon уже фактически списали с баланса. Это оценка совокупного экономического ущерба.В него входят стоимость товара селлеров, и не только.
Складские здания уничтожены или сильно повреждены. Стеллажи, сортировочное и упаковочное оборудование пришли в негодность. Маркетплейсам предстоят расходы на эвакуацию и восстановление, дополнительные расходы на перевозку товара между регионами.
Бюджет на восстановление бизнеса будет включать скидки и льготы селлерам, рост стоимости страхования, а также потенциальные штрафы, компенсации и судебные расходы.
Помимо прямых потерь, оба маркетплейса показали уменьшение капитализации. У Ozon после первых атак акции в моменте падали на 27–30%. На одном из этапов падение капитализации оценивалось примерно в 185 млрд ($2,2 млрд). Это не означает, что Ozon потерял 185 млрд наличными — речь идет о снижении рыночной оценки компании. У Wildberries ситуация еще более плачевная. Состояние Татьяны Ким сократилось примерно на $3,1 млрд.
Товарные потери селлеров сопоставимы с потерями самих маркетплейсов. Совокупные потери Wildberries и Ozon приблизились к 1 трлн рублей.
Не налоговые послабления, а выплаты из бюджета
Пока правительство приняло пакет мер по селлерам Wildberries. Пострадавшие от атак на склады Ozon в постановлении не упомянуты.
Для пострадавших селлеров WB власти предлагают отложить налоги и страховые взносы на 12 месяцев. Речь идет о платежах, наступающих с августа 2026 по июль 2027 года. После отсрочки сумма погашается равными ежемесячными частями, а проценты за отсрочку не начисляются.
До конца 2026 года приостанавливаются определенные налоговые проверки. На 6 месяцев продлеваются сроки направления требований об уплате задолженности и решений о ее взыскании.
Но и эти меры действуют, если ущерб превышает 5% годового дохода.
Селлеры говорят, что эти меры не восстановят их бизнеса, а компенсации от маркетплейсов не превышают и 30% утерянного. Они хотят прямых компенсаций за товар из федерального бюджета. Отдельная проблема — НДС. Сейчас возникла парадоксальная ситуация: товар уничтожен, а требования по НДС сохраняются. Продавцы электроники отдельно потребовали прямого запрета на восстановление НДС по товарам, уничтоженным при атаках.
Бизнес просит максимально ускорить и упростить выплаты от маркетплейсов. Сейчас часть предпринимателей жалуется на длительную инвентаризацию и необходимость документально доказывать, что именно было уничтожено.
Но самая главная неопределенность в том, что пока никто не понимает, прошел ли пик атак на маркетплейсы и когда они закончатся. Без этого ни посчитать реальные потери, ни начать восстановление невозможно. Неопределенности добавляет и недавний указ главы государства о введении временного управления в случае недостаточного обеспечения безопасности бизнеса. Владельцы пустующих сейчас логистических центров крепко задумались, а стоит ли им предоставлять свои мощности в ситуации двойной неопределенности — и со стороны украинских атак, и реакции на них родного государства. Если они решат подождать, восстановление будет продолжаться дольше, а расходы на него вырастут еще больше.