Пентхаус вдовы бывшего московского мэра Елены Батуриной в Гранатном переулке снова оказался в центре внимания московского рынка элитной недвижимости. За квартиру площадью 952 кв. м сейчас просят около 2,9 млрд рублей — примерно 3 млн рублей за квадратный метр. Это самое дорогое предложение на вторичном рынке Москвы на сегодняшний день.
Фото: ТГ «Недвижимость Москвы». Самый дорогой пентхаус на вторичном рынке Москвы
Елена Иванова
Пентхаус занимает весь восьмой этаж клубного дома «Гранатный Палас» 2010 года постройки. Квартира продаётся без отделки, имеет свободную планировку, террасу, несколько отдельных входов с лифтами и четыре машино-места. Потолки — 3,8 метра. Фактически покупателю предлагают не готовое жильё, а почти тысячу квадратных метров пространства в одной из самых дорогих локаций Москвы, в нескольких минутах от Патриарших прудов.
Казалось бы, ничего необычного, еще одна элитная недвижимость. Но главная деталь этой истории в другом. Елена Батурина пытается продать пентхаус уже около 15 лет. В 2018 году цену, наоборот, снижали до 2,5 млрд рублей. Теперь объект снова выставлен почти на 400 млн дороже — примерно на 16% выше той отметки.
Получается довольно необычная рыночная стратегия: объект годами не находит покупателя, но спустя несколько лет его цена снова увеличивается. И это особенно интересно на фоне нынешнего рынка.
За 2,9 млрд уже есть из чего выбирать
На вторичном рынке Москвы есть как минимум несколько сопоставимых по масштабу объектов.
Например, квартира площадью 1231 кв. м в новом ЖК на Солянке выставлена за 2,5 млрд рублей. Там две огромные террасы общей площадью 493 кв. м, кинозал, сауна и кухонный лифт. То есть покупатель получает на 279 кв. м больше площади и при этом платит примерно на 400 млн меньше.
Фото: ЦИАН Дом с Атлантами
Ещё один пентхаус площадью 632 кв. м в 1-м переулке Тружеников продаётся за 2,15 млрд рублей. Правда, он также предлагается без отделки.
А на Патриарших прудах есть пентхаус площадью 570 кв. м на Малой Бронной за 810 млн рублей. Он занимает три этажа, имеет большую террасу и панорамные окна.
На Остоженке 584-метровый пентхаус с террасой и дизайнерским ремонтом выставлен примерно за 1,1–1,25 млрд рублей в зависимости от площадки и актуальности объявления.
При этом рынок действительно допускает цены намного выше.
В новом клубном доме «Обыденский №1» пентхаус площадью 781,6 кв. м сейчас выставлен примерно за 7,04 млрд рублей, или около 9 млн рублей за квадратный метр. А пентхаус площадью 348,5 кв. м стоит более 3,2 млрд рублей.
То есть 2,9 млрд за 952 кв. м — это не фантастическая цена сама по себе для московского luxury-сегмента. Но это уже совершенно другой вопрос, когда речь идёт о вторичном объекте 2010 года, причём без отделки.
Фото: Недвижимость Москвы Пентхаус Батуриной продается без отделки
Главная цифра здесь всё-таки не ₽2,9 млрд
Самое интересное в этой истории — даже не то, что в Москве продаётся квартира почти за три миллиарда. В Москве и сегодня можно найти объекты за несколько миллиардов, а в новых элитных проектах цены доходят до 7–9 млрд рублей и выше. Более того, нынешний абсолютный рекорд первичного рынка — пентхаус около 918 кв. м за 9,4 млрд рублей, то есть более 10 млн рублей за квадратный метр.
Интереснее другое: почему объект, который находится на рынке около 15 лет и уже однажды подешевел до 2,5 млрд, сегодня снова оценивается почти в 3 млрд?
Похоже, здесь цена определяется не столько обычной логикой ликвидности, сколько представлением собственника о стоимости уникального актива. А уникальность у него действительно есть: почти тысяча квадратных метров, Патриаршие пруды, терраса, собственные лифты и фактически целый этаж.
Остаётся только один вопрос, на который рынок отвечает уже почти 15 лет: найдётся ли человек, который согласится заплатить за эту уникальность 2,9 млрд рублей — ещё и вложить дополнительные сотни миллионов в отделку?