Суд Останкинского района столицы постановил считать незаконным размещение объявлений, предлагающих подобрать арендаторов жилья с условием, ограничивающим круг кандидатов по национальности. Данное решение было вынесено на основании материалов, которые удалось получить информационному агентству РАПСИ.
Виктор Левин
Заявителем выступила прокуратура
Как следует из представленных суду документов, на специализированном интернет-сервисе, предназначенном для поиска компаньонов по съемному жилью, были опубликованы три предложения о сдаче комнат, адресованные исключительно лицам славянского происхождения. Когда прокурорские работники зафиксировали факт появления таких записей, надзорное ведомство направило в судебную инстанцию иск, требуя признать сведения, которые содержались в этих публикациях, запрещенными для распространения.
В своем решении судья подчеркнул, что любые призывы, а также утверждения, возвеличивающие одних людей и умаляющие других на основании их социального статуса, расовой или национальной принадлежности, а также отношения к религии или языку, считаются экстремистской деятельностью. Более того, государство предоставляет каждому гражданину право на свободу вероисповедания, а также возможность беспрепятственно перемещаться по территории страны и самостоятельно выбирать, где проживать.
«Требования административного иска относительно блокировки указанных материалов подлежат удовлетворению», — заключила судебная коллегия.
Чего бояться владельцы квартир, сдавая их иноверцам и иностранцам?
Несмотря на решение суда, тема волнует многих владельцев столичных квартир.
Первый и самый главный страх — это сохранность имущества. Москвичи, сдающие квартиры, вкладывали в ремонт, технику и мебель не только деньги, но и личные представления о комфорте. Когда в дом приходит арендатор из Средней Азии, владелец невольно проецирует на него стереотипы о «традиционном быте» больших многодетных семей, которые просто обязаны сломать все что их окружает. Техника в квартире сгорит из-за перегрузки розеток, а сантехника выйдет из строя из-за ежедневных обильных купаний, которые, по их мнению, свойственны выходцам из жарких регионов.
Вторая проблема — юридическая неопределённость. Сдача квартиры иностранцам, особенно из ближнего зарубежья, часто сопряжена с оформлением временной регистрации. Для многих собственников это означает поход в МФЦ, сбор справок, а главное — риск того, что их жильё станет местом регистрации для целой группы незнакомых людей. Если человек снимает квартиру без патента или с просроченной миграционной картой, полиция может прийти к владельцу, и тогда придётся объяснять, почему он не проверил документы. Москвичи помнят истории о том, как в квартирах находили нелегальных рабочих, и хотя закон в таких случаях чаще наказывает арендатора, нежели арендодателя, страх быть втянутым в разбирательство остаётся. Кроме того, некоторые собственники опасаются, что их жильё станет «резиновой» квартирой, где прописывают десятки людей, и тогда придётся отвечать перед налоговой и ФМС.
Отдельный пласт — культурные и бытовые различия, которые проявляются в мелочах, но могут перерасти в конфликт. Арендаторы из Китая, например, часто готовят специфические блюда с сильными запахами, используют большое количество соевого соуса и рыбы, из-за чего кухня превращается в зону с устойчивым ароматом. Кроме того, китайцы нередко стирают вещи вручную в ванной, что приводит к частым засорам из-за волос и текстильных волокон. Владельцы квартир, которые сдают жильё впервые, бывают не готовы к тому, что вентиляция не справляется, а на стенах образуются пятна от пара. Также существуют опасения по поводу использования кондиционеров круглосуточно, что приводит к повышенной влажности и появлению плесени.
Арендаторы с Кавказа были неоднократно замечены в использовании квартиры для сдачи внаём посуточно без ведома владельца, что для Москвы является уголовно наказуемым деянием. Также распространён миф о том, что кавказские арендаторы пытаются «занять» жильё и не выезжать, апеллируя к своим связям или намеренно затягивая судебные разбирательства.
Но есть и объективные проблемы, которые не являются выдумкой. Например, многие арендаторы из Средней Азии работают вахтовым методом или в сфере такси и доставки. Их график ненормированный: они могут приходить домой в три часа ночи и уходить в пять утра. Для владельца это оборачивается шумом, скрипом дверей и постоянным светом в коридоре. Кроме того, такие арендаторы часто просят разрешить им использовать квартиру как склад для вещей или как место для временного проживания коллег. Владельцы, которые сдают жильё с официальным договором, сталкиваются с тем, что в договоре указан один человек, а по факту живут трое или пятеро. Это нарушение правил, которое легко приводит к расторжению договора со стороны собственника, но процесс выселения может затянуться на месяцы.
Ещё одна сложность — финансовая прозрачность. Многие иностранцы платят наличными, а часть из них просит указать в договоре заниженную сумму, чтобы избежать налоговых отчислений. Для москвича, который хочет всё законно, это становится дилеммой: либо терять часть дохода, либо рисковать с налоговой. В то же время, если арендатор работает без официального патента, его доходы нестабильны, и он может задерживать платежи. Собственники боятся, что в случае просрочки им придётся идти в суд, а судебная процедура для иностранца может быть неэффективной, если он уехал на родину.
Будет ли решение суда на пользу арендаторам? Знакомые риэлторы говорят, что реального значения запрет не имеет. Большинство квартир сдается через риэлторские агентства, которые с легкостью могут сообщить потенциальным арендаторам пожелание владельца, либо с порога сказать, что квартира уже сдана.