Источник фото: ЦИАН
За год интерес китайских граждан к рынку премиального подмосковного загородного жилья значительно усилился: их доля среди покупателей увеличилась с половины процента до семи. Об этом в беседе с РИА Недвижимость сообщил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.
Константин Любимов
По его словам, основным объектом внимания стали резиденции стоимостью 350-400 миллионов рублей, расположенные на Новорижском шоссе.
Как отметил Шурыгин, это новый тренд для жилого сегмента. Клиентами выступают бизнесмены, давно и прочно обосновавшиеся в России. Если ранее загородный формат их практически не привлекал, то в 2024-2025 годах у данной категории сформировался запрос на элитные дома именно в этом направлении. Эксперт пояснил, что тенденция связана с ростом благосостояния многих китайских предпринимателей, проживающих в РФ, которые теперь рассматривают приобретение такой резиденции как символ достигнутого успеха.
Многие покупатели из Китая требуют дома и квартиры по фэн-шую
В архитектурных предпочтениях, как рассказал президент РГР, покупатели из КНР чаще выбирают современные европейские проекты с четкими линиями, а не восточную стилистику. Однако определенные требования, связанные с традициями, сохраняются: важна ориентация дома по сторонам света, а принципы фэншуй негласно, но устойчиво присутствуют в запросах. К обязательным условиям часто относят представительную входную группу, а наличие на участке водоема — пруда или ручья — считается значительным преимуществом.
Как добавила глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, китайские клиенты обычно ищут полностью готовые для проживания объекты в поселках с развитой транспортной инфраструктурой, не требующие дополнительной достройки или ремонта.
Активны граждане Китая и на столичном рынке городских квартир. По информации ведущего эксперта компании «Этажи» Ивана Золотарева, если раньше такие сделки носили единичный характер, то сейчас покупки стали более регулярными. На долю китайских покупателей приходится до 8-10% от общего числа сделок с иностранцами.
Типичный покупатель из КНР, как уточнил Шурыгин, — это человек, живущий и работающий в Москве в течение нескольких лет. В 80-90% случаев расчет ведется наличными средствами, что отчасти связано со сложностями банковских переводов между двумя странами. Покупатели старшего возраста отдают предпочтение квартирам бизнес- и премиум-класса стоимостью 30-80 миллионов рублей в районах Хорошёво-Мнёвники или «Москва-Сити». Студенты же ориентируются на более доступное жилье недалеко от вузов, например, в районе Шаболовки или станции метро «Университет».
Источник фото: Яндекс-картинки. Наличие супермаркетов с китайской едой считается большим плюсом при покупке жилья
Немаловажными факторами при выборе, по словам эксперта, являются числовая символика (цифра «8» в адресе считается благоприятной, а «4» — напротив), наличие поблизости китайских ресторанов и магазинов, соседство с соотечественниками, а также доступность международных или двуязычных школ.
Что касается правового аспекта, как пояснил территориальный руководитель по продажам Level Group Александр Нагайцев, граждане Китая в целом могут приобретать жилую недвижимость в России на тех же условиях, что и россияне. Для этого необходимо законно находиться в стране и предоставить базовый пакет документов.