В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости столицы закрепилась тенденция прошлого года — количество покупателей из других регионов резко снижается. Количество регистраций жилья в Москве сократилось более чем на треть. Как всегда, виноваты цены и покупательная способность.
Фото: fluffywhite.moscow. Количество иногородних покупателей недвижимости в Москве сокращается второй год подряд
Елена Иванова
Иногородние покупатели московских квартир: их все меньше и меньше
Росреестр зафиксировал падение числа покупателей столичной недвижимости из регионов в первом квартале 2026 года. По данным ведомства, количество сделок с покупателями-немосквичами уменьшилось более чем на треть — 35,8%. Еще год назад было зарегистрировано 10,6 тыс. заявок на сделки. В этом году эта цифра не дошла до 7 тыс — 6,9 тыс. заявок, пишет портал «Недвижимость Москвы».
Чаще всего владельцами московской недвижимости в 2026 году становились соседи по региону жители Московской области, а также второй столицы Санкт-Петербурга и Краснодарского края. Еще год назад третью строчку в этом списке занимали живущие в Воронежской области и пятую — Пензенской области. Сейчас эти субъекты Федерации не числятся даже в десятке.
В свою очередь, москвичи также потеряли интерес и стали меньше покупать квартиры в других регионах. За начало года их число сократилось на 22%. Жители столицы по-прежнему предпочитают покупать в Московской области, Петербурге и Калужской области.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что это сокращение интереса — системное явление. В 2025 году число покупателей из регионов сократилось еще значительнее — на 40,8%. Московский рынок потерял каждого второго иногороднего покупателя.
Московская недвижимость: по-прежнему дорого, а денег становится меньше
Причины падения интереса к столице у покупателей недвижимости очевидны. Несмотря на легкое падение стоимости одного квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы, цены в столицы родины запредельные. В марте один квадрат продавался за 416,5 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры как преодолела отметку в 20 млн, так там и осталась, несмотря на косметическое удешевление на 2%.
Всплеск интереса к московской «первичке» отмечался в конце 2025 года, но это было связано с приближающейся отменой льготного ипотечного кредитования. На количество покупателей из провинции этот временный пик не отразился.
Но риэлторы не верят, что жилье в Москве будет дешеветь. На рынке массовых новостроек в старой Москве в первом квартале не было ни одного запуска нового строительства. Это означает, что квартир в столице будет по-прежнему мало.
Второй фактор тоже хорошо известен — в регионах нет столько свободных денег, чтобы купить недвижимость в столице без кредита банка. Средняя зарплата в Москве уже перешагнула порог в 180 тыс рублей в месяц. В Московской области, которая охотно приобретала жилье в соседней столице, она составляет 116 тыс рублей в месяц. Об Ингушетии и других северкавсказских республиках, где зарплата крутится вокруг 50 тыс рублей, можно и не вспоминать. Но и в большинстве других субъектов Федерации средний месячный заработок не превышает 100 тыс рублей.