Застройщики массово идут к банкротству — количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 в сентябре. Год к году показатель вырос на 41%.
Виктор Левин
В 2026 году в России не зафиксировано банкротств системообразующих или федеральных девелоперов-гигантов, однако наблюдается общий рост числа инициированных дел о финансовой несостоятельности и судебных процедур в отношении региональных и небольших строительных компаний.
В ряде регионов суды и кредиторы запустили или продолжили процедуры банкротства в отношении локальных застройщиков и подрядчиков, среди которых:
- «Строительная компания «Ак Барс» (Казань)
- СЗ «Высота» (Челябинск)
- СЗ «Салаир» (Сургут)
- «Звезда-2013» (Пермь)
- КДСК (Красноярск)
Рост на 41% год к году указывает на то, что мы имеем дело не с сезонными колебаниями, а с устойчивой тенденцией.
Главный фактор — это, безусловно, стоимость кредитных ресурсов. Ставка рефинансирования, достигшая рекордных значений, сделала проектное финансирование практически неподъёмным для большинства компаний. Раньше застройщики могли рассчитывать на дешёвые деньги, которые позволяли им возводить объекты с минимальной маржой, полагаясь на будущую прибыль от продаж. Теперь же каждый кредитный рубль превращается в тяжелое бремя, а проценты по займам съедают значительную часть бюджета проекта. В этих условиях выживают только те, у кого есть собственный капитал или долгосрочные контракты с крупными банками, но таких игроков на рынке остаётся всё меньше.
Не менее важным является и снижение потребительского спроса. Ипотечные программы, которые ранее стимулировали покупку жилья, теперь либо ужесточены, либо вовсе свёрнуты, а процентные ставки для конечных покупателей достигли такого уровня, что приобретение квартиры становится недоступным для большинства семей. Застройщики, которые строили в расчёте на высокий спрос, теперь сталкиваются с затовариванием: квартиры простаивают, а оборотные средства замораживаются в нереализованных объектах. Это создаёт порочный круг, когда компания не может продать жильё, чтобы рассчитаться с банком, но не может и остановить строительство, поскольку это приведёт к немедленному банкротству.
Процесс банкротства в строительной отрасли имеет и свою специфику, которая делает его особенно болезненным для экономики в целом. В отличие от обычных предприятий, застройщики связаны с сотнями субподрядчиков, поставщиками материалов и, главное, с тысячами граждан, которые вложили свои деньги в будущее жильё. Каждое банкротство запускает цепочку неплатежей, которая тянет за собой смежные отрасли, а также создаёт социальное напряжение. Уже сейчас в нескольких регионах начали появляться признаки так называемых «проблемных объектов», и если темпы банкротств сохранятся, то к концу следующего года мы можем столкнуться с новой волной обманутых дольщиков, что потребует дополнительных бюджетных вливаний для решения этих вопросов. Рынок неизбежно ждёт масштабная перестройка, которая может занять не один год, но её последствия будут ощущаться гораздо дольше.