С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу новые правила предоставления ипотечных каникул для семей с детьми. Теперь семьи, в которых родится второй или последующие дети, смогут оформить льготный период по ипотеке до 18 месяцев — на срок в три раза дольше, чем было раньше.
Фото: «Русская жемчужина». Семьи получат право брать ипотечные каникулы до полутора лет
Елена Иванова
С осени российские семьи с детьми получат возможность не платить за ипотеку до 18 месяцев. Новая мера должна снизить финансовую нагрузку на семьи в период, когда расходы резко возрастают после рождения ребенка. При этом речь идет не о списании долга: выплаты либо полностью приостанавливаются, либо уменьшаются на согласованный с банком период, а срок кредита продлевается.
Для получения ипотечных каникул сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей. Речь идет о единственном жилье для постоянного проживания. Каникулы предоставляются, если в семье родился второй и последующие дети, либо родители усыновили еще одного ребенка. Родители должны будут доказать, что находятся в тяжелой жизненной ситуации.
Семейная ипотека остается главным драйвером рынка
Программа семейной ипотеки остается главной для строительной отрасли страны. Она действует до 2030 года и предусматривает ставку до 6% годовых. В большинстве случаев она используется для покупки жилья в новостройках. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов страны. Минимальный первоначальный взнос — 20%.
После завершения массовой льготной ипотеки именно семейная программа стала основным инструментом государственной поддержки жилищного кредитования. По данным Сбербанка, уже в январе 2026 года объем выдач семейной ипотеки превысил 240 млрд рублей, а ее доля достигла 77,4% всех ипотечных кредитов, выданных в стране за месяц.
Сколько кредитов выдают
В 2025 году семейная ипотека сформировала около 75% всех ипотечных выдач в России, фактически став главным источником спроса на первичном рынке жилья после завершения программы массовой льготной ипотеки.
В 2026 году ее значение не уменьшилось. Банки отмечают, что именно семейная ипотека обеспечивает большую часть новых выдач, тогда как рыночные кредиты остаются значительно менее востребованными из-за высоких процентных ставок.
Наибольшие объемы семейной ипотеки традиционно приходятся на крупнейшие рынки новостроек:
- Москву;
- Московскую область;
- Санкт-Петербург;
- Краснодарский край;
- Татарстан (Казань);
- Свердловскую область (Екатеринбург);
- Новосибирскую область.
Именно эти регионы остаются лидерами как по объему жилищного строительства, так и по числу сделок с использованием государственных ипотечных программ. Кроме того, заметный рост наблюдается в регионах Южного федерального округа и крупных городах-миллионниках, где сохраняется высокий спрос на новое жилье.
Что это означает для рынка
Эксперты считают, что введение ипотечных каникул продолжительностью до полутора лет позволит снизить риск просрочек среди молодых семей и повысит привлекательность семейной ипотеки. Для строительной отрасли это означает сохранение спроса на первичное жилье, а для банков — снижение вероятности проблемной задолженности у заемщиков, оказавшихся в наиболее финансово напряженный период после рождения ребенка. В условиях высоких рыночных ставок именно адресные программы государственной поддержки остаются главным фактором устойчивости российского ипотечного рынка.