По итогам первых шести месяцев 2026 года объем ввода жилой и коммерческой недвижимости в России сократился почти на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связывают это с совокупностью факторов: рекордной ключевой ставкой Центробанка, которая держится на уровне выше 20%, и фактическим сворачиванием льготной ипотеки.
Виктор Левин
Ипотечные кредиты стали недоступны для большинства семей: средняя ставка по рыночным программам превышает 22%, а первоначальный взнос вырос до 40–50% от стоимости жилья. Застройщики фиксируют падение продаж на 35–40% в зависимости от региона, что вынуждает их замораживать новые проекты и сокращать текущие стройки.
Особенно остро кризис ощущается в сегменте индивидуального жилищного строительства и малоэтажных комплексов. Стоимость стройматериалов за последний год выросла в среднем на 25–30%: цемент подорожал на 35%, металлопрокат — на 28%, пиломатериалы — на 22%. Логистические цепочки нарушены из-за санкционных ограничений и роста транспортных тарифов, а зависимость от импортного оборудования и компонентов в некоторых нишах остается критической. Например, для производства высококачественных стеклопакетов и фасадных систем требуется импортная фурнитура и пленки, аналоги которых в нужном объеме пока не производятся.
Рынок труда в строительной отрасли также претерпевает серьезные изменения. Из-за нехватки заказов подрядные организации сокращают штат: по данным профильных ассоциаций, занятость в секторе снизилась на 7–9% за последние полгода. При этом сохраняется дефицит квалифицированных кадров — инженеров, прорабов, бетонщиков и отделочников. Зарплаты высококлассных специалистов продолжают расти, но компании вынуждены экономить на премиях и бонусах, что усиливает текучку кадров. Немалую роль играет и отток трудовых мигрантов, которые обеспечивали до 30% рабочей силы на стройплощадках, особенно в Москве и Подмосковье.
Государственные меры поддержки пока не дают ощутимого эффекта. Программа субсидирования ставок для застройщиков и продление отдельных льгот для семей с детьми не смогли компенсировать общий провал спроса. Более того, банки ужесточили требования к проектному финансированию, требуя от девелоперов больше собственных средств и гарантий, что привело к банкротству нескольких средних застройщиков в регионах. Аналитики прогнозируют, что во втором полугодии падение может ускориться, и итоговый спад по году может составить 20–25% — худший показатель с 2015–2016 годов.
При этом структурные проблемы рынка — монополизация в сегменте крупных игроков, высокая доля теневого оборота в стройматериалах и коррупционная составляющая при получении разрешений — лишь усугубляют ситуацию. Малый и средний бизнес уходит с рынка, не выдерживая конкуренции с федеральными холдингами, которые могут позволить себе демпинг и длительное замораживание строек. Таким образом, текущий спад не является циклическим — он носит системный характер и требует не временных, а глубоких институциональных решений.
Источник фото: Habitora.ru